Comprar propiedad y construir

Oficinas, tarifas y enlaces oficiales que acompañan el capítulo 29. Revisado en octubre de 2026.

En el libro: capítulo 29

El capítulo te lleva desde el primer anuncio hasta la casa terminada:

Quién puede comprar, y el límite sobre terrenos rurales para algunos extranjeros
Qué debe revisar tu propio abogado antes de que pagues nada, y cómo encontramos al nuestro
Cómo funcionan las estafas con propiedades en El Salvador, y cómo protegerte
Cuánto cuesta el cierre, cómo pagarle al vendedor y por qué no hay impuesto anual a la propiedad
El orden para construir, y lo que nos costaron la topografía, el diseño y la primera cotización de permisos

El registro de la propiedad: CNR (a octubre de 2026)

Centro Nacional de Registros (CNR): el registro nacional de la propiedad.
Servicios en línea del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas: pide en línea una certificación extractada.
Certificación extractada: $8.86. Muestra al dueño, su porcentaje, cualquier hipoteca u orden judicial y los documentos en trámite.
Aviso Registral: alertas gratuitas por correo cuando alguien presenta cualquier documento sobre tu propiedad. Lanzado en mayo de 2026, para dueños salvadoreños y extranjeros.

Impuesto de transferencia (a octubre de 2026)

Tasa: 3% sobre el precio que exceda $28,571.43; lo paga el comprador dentro de los 60 días después de la firma.
Impuesto anual a la propiedad: no existe. Las alcaldías cobran por servicios como alumbrado público y recolección de basura.
Ministerio de Hacienda: declaración del impuesto sobre la transferencia de bienes raíces, formulario F09 (PDF)

Permisos de construcción (a octubre de 2026)

DOT (Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción): la oficina nacional de permisos, para proyectos de 250 metros cuadrados o más fuera del Área Metropolitana de San Salvador y del Centro Histórico. Call center 2267-7252, de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 4:30 p.m.

Preguntas frecuentes de la DOT
Servicios de la DOT y sistema de trámites en línea
San Salvador: Edificio Terranostra (Complejo CNR), 43 Avenida Norte y 1a Calle Poniente, San Salvador Centro. Tel. 2267-7250. De lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 4:30 p.m.
Santa Ana: 5a Avenida Sur entre 27 y 33 Calle Oriente, Urbanización San Miguelito. De lunes a viernes, de 7:30 a.m. a 4:00 p.m.
San Miguel: Colonia Belén, 10 Avenida Sur y 13 Calle Oriente, Centro de Gobierno Departamental. De lunes a viernes, de 7:30 a.m. a 4:00 p.m.

OPAMSS (Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador): permisos en el Área Metropolitana de San Salvador. Torre Quattro, nivel 11, Complejo World Trade Center, 87 Avenida Norte y Calle El Mirador, San Salvador Centro. Tel. 2234-0600; [email protected].

Tu alcaldía: proyectos de menos de 250 metros cuadrados fuera del Área Metropolitana de San Salvador. Asamblea Legislativa: las reformas de permisos de octubre de 2025.

Créditos de vivienda: FSV (a octubre de 2026)

El Fondo Social para la Vivienda (FSV) es la institución de vivienda del gobierno.

Vivienda Cercana: créditos para salvadoreños en el exterior y para personas en El Salvador que reciben remesas o ingresos del exterior. Plazos de hasta 25 años. Sirve para comprar vivienda o lote, y para construir en terreno propio.
Crédito para compra de lote y crédito para construcción individual
Agencias y sucursales del FSV
Call center: 190 en El Salvador; 1-844-357-0715, gratis desde Estados Unidos; (503) 2133-7600 desde otros países.
Ventanillas del FSV en consulados salvadoreños en Estados Unidos: Los Ángeles (3250 Wilshire Blvd., Suite 550), Plainview, Nueva York (111 Express St.) y Silver Spring, Maryland (926 Philadelphia Ave.). Atienden en el horario del consulado.
Oficina central: Calle Rubén Darío #901, San Salvador. Tel. 2231-2000; [email protected].
Asamblea Legislativa: amplían la garantía de los créditos del FSV para jóvenes, mujeres y salvadoreños en el exterior (septiembre de 2026)

Medidas de terreno (a octubre de 2026)

1 vara cuadrada (v²): 0.6989 metros cuadrados, unos 7.5 pies cuadrados.
1 manzana: 10,000 varas cuadradas, o 6,988.96 metros cuadrados, unos 1.7 acres.
Calculadora de medidas de Caszul: convierte manzanas, varas cuadradas, tareas y hectáreas. Caszul es el sitio de anuncios que creó nuestra familia.
Propiedades y terrenos en Caszul

Denunciar una estafa con propiedades (a octubre de 2026)

Fiscalía General de la República: abierta las 24 horas.
Policía Nacional Civil (PNC): 911.

La ley (a octubre de 2026)

Constitución de la República de El Salvador (PDF): art. 105 (límite de 245 hectáreas de tierra rústica) y art. 109 (tierra rústica y extranjeros).